バリアフリー改修促進税制（バリアフリー改修減税〈ローン型〉）
バリアフリー改修促進税制を利用した
住宅ローン減税を利用した
ローン利用の場合のみ適用できる
ローンを使ってバリアフリーリフォームをした場合に、ローン残高の1～2％を5年間、所得税額から控除するという制度です。固定資産税の減額、省エネ改修促進税制、耐震改修促進税制との併用もできます。
現行制度は平成29年12月31日居住分まで
バリアフリーリフォームを行い、平成26年4月1日から平成29年12月31日までに居住する場合、消費税増税対策として一定のバリアフリー改修工事の限度額が250万円（前年度200万円）に拡充されました。その結果、5年間の最大控除額は62.5万円となりました。
| バリアフリー改修促進税制 | 固定資産税の減額 | ||
| 概要 | 利用した住宅ローン（償還期間5年以上）の残高（上限1,000万円）の1%（下記の一定のバリアフリー改修工事については250万円を上限として2%）を5年間にわたり所得税額から控除する。 | 平成28年3月31日までにバリアフリー改修工事を行った場合、当該家屋に係る翌年度分の固定資産税額（100㎡相当分まで）を3分の1減額する。 | |
| 最大控除額／減額率 | 5年間/62.5万円 | 1/3（翌年度分） ※省エネと併用の場合は2/3 |
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| バリア フリー 改修工事の 要件 |
対象 | 次のいずれかに該当する者 ①50歳以上の者 ②要介護または要支援の認定を受けている者 ③障害者 ④上記②もしくは③に該当する者または65歳以上の者のいずれかと同居している者 ※合計所得金額3,000万円以下 |
次のいずれかに該当する者が居住していること ①65歳以上の者 ②要介護または要支援の認定を受けている者 ③障害者 |
| 工事内容 | ①通路・出入口の拡張工事 ②階段の設置、改良工事 ③浴室改良工事 ・床面積の増加工事 ・浴槽のまたぎ高さの低いものに取り替え ・固定式移乗台、踏み台等の設置 ・高齢者等の身元洗浄を容易にする水洗い 器具の設置、取り替え ④便所改良工事 ・床面積の増加工事 ・洋式便器への取り替え ・座高を高くする工事 ⑤手すり取付け工事 ⑥段差解消工事 ⑦出入り口改良工事 ⑧床等をすべりにくくする工事 |
同左 | |
| 工事費 | 50万円超（補助金等の額を差し引く） | 50万円超 | |
| 家屋の要件 | 床面積が50㎡以上等 | 平成19年1月1日以前から存している家屋 | |
| 減税に必要な主な書類 | 増改築等工事証明書 | 写真や領収書等（工事完了後3ヶ月以内に申告） | |
バリアフリー改修促進税制および固定資産税減額の概要
一定のバリアフリー改修工事250万円まではローン残高の2％を所得税から控除できます。250万円を超える工事または同時に行うバリアフリー改修工事以外の工事（工事全体で1000万円まで）は、ローン残高の1％が所得税控除となります。
バリアフリー改修促進税制と住宅ローン減税の比較
バリアフリー改修促進税制を利用した
Aさん家族の場合
工事費350万円・12月に全額借入・金利3.13%・10年返済
| 年数 | 年末残高 | 特定改修工事 その他改修工事 |
控除率 | 所得税控除額 |
|---|---|---|---|---|
| 1年目 | 350万円 | 250万円 | 2% | 60,000円 |
| 100万円 | 1% | |||
| 2年目 | 320万円 | 250万円 | 2% | 57,000円 |
| 70万円 | 1% | |||
| 3年目 | 288万円 | 250万円 | 2% | 53,800円 |
| 38万円 | 1% | |||
| 4年目 | 256万円 | 250万円 | 2% | 50,600円 |
| 6万円 | 1% | |||
| 5年目 | 223万円 | 223万円 | 2% | 44,600円 |
| 0万円 | 1% | |||
| 控除期間5年の合計 266,000円 | ||||
住宅ローン減税を利用した
Bさん家族の場合
工事費350万円・12月に全額借入・金利3.13%・10年返済
| 年数 | 年末残高 | 控除率 | 所得税控除額 |
|---|---|---|---|
| 1年目 | 350万円 | 1% | 35,000円 |
| 2年目 | 320万円 | 1% | 32,000円 |
| 3年目 | 288万円 | 1% | 28,800円 |
| 4年目 | 256万円 | 1% | 25,600円 |
| 5年目 | 223万円 | 1% | 22,300円 |
| 6年目 | 189万円 | 1% | 18,900円 |
| 7年目 | 153万円 | 1% | 15,300円 |
| 8年目 | 117万円 | 1% | 11,700円 |
| 9年目 | 79万円 | 1% | 7,900円 |
| 10年目 | 40万円 | 1% | 4,000円 |
| 控除期間10年の合計 201,500円 | |||
